For Lawyers
建築・不動産訴訟の技術支援
不動産業者・弁護士・法律事務所の先生方からのご依頼で、不動産・建築物に関する訴訟案件の現地調査、技術的な検討、
報告書の作成をお受けしています。設計・監理と施工の実務、不動産の取引、建築法規の講師経験をあわせ持つ建築士が、
図面・法規・現場・補修の整合性を実務と法規の両面から検討し、訴訟や交渉で整理しやすい形にまとめます。
Scope
対応できる調査・検討の内容。
年間5〜10件程度の建築・不動産訴訟案件に対応し、継続的に経験を重ねています。
建物の不具合や事故による損傷について、現地調査や既存資料をもとに、
必要な補修方法・補修範囲・工事数量を検討し、必要に応じて修繕工事見積書を作成します。
作成した見積書は、損害賠償請求における修繕費用の根拠資料や、
火災保険・賠償責任保険等の保険金請求に必要な資料としてご活用いただけます。
※見積書の作成は、請求額や保険金の支払額を保証するものではありません。
Cases
これまでの調査・検討の実績。
これまでにお受けした案件の中から、一部をご紹介します。守秘義務に配慮し、案件名・所在地・当事者など、案件を特定できる情報は掲載していません。
01建築訴訟・技術調査
- 建築訴訟・紛争に関する調査
- 鉄骨造建物の耐火被覆に関する技術的調査
- 外壁塗装の不具合に関する調査・報告書作成
- シーリング工事の施工不良に関する技術的調査
- 外壁補修の範囲・補修費用に関する技術的評価
- 高所作業車の接触事故に伴う建物損傷の因果関係調査
- 建物内部の床鳴り・床材の浮きに関する原因調査
- 中古建物の売買に伴う雨漏り・腐食状況の調査及び建築士による陳述書作成
- 既存建物の雨漏りに関する調査及び技術的意見書の作成
- 建物の漏水被害に伴う床下地の腐食調査及び補修範囲の技術的評価
02民泊・既存建物の調査
- 民泊施設の建築法規への適合性・施工不良に関する技術的調査
- 民泊施設の構造上の不具合・安全性に関する調査・報告書作成
- 木造長屋の構造上の不具合に関する技術的調査
- 木造建物の蟻害・劣化状況に関する調査・報告書作成
- 木造連棟長屋の床傾斜・建物レベル測定及び調査報告書作成
- 店舗・事務所等の既存建物状況調査及び劣化状況の評価
- 既存建物の基礎・土台・床組等の施工状態に関する調査
03建築法規・行政対応・構造調査
- 行政からの建築基準法に関する改善指示・是正事項の調査及び対応検討
- 既存建物の構造図書・確認申請関係書類の調査及び技術的検討
- 既存RC造建物の間仕切壁撤去に伴う構造上の影響に関する調査・意見書作成
- 確認済証・検査済証等が確認できない既存建物の現況調査及び技術的検討
Why Us
図面・法規・現場・不動産を、ひとつの会社の中で見られる。
単に一級建築士として建物を見るだけではありません。
一級建築士事務所として実際に設計・監理を行い、
工務店として実際の施工にも携わり、
不動産業として土地・建物の取引や利用についても理解している。
この3つがひとつの会社の中にあるので、
「図面・法規上どうなのか」
「実際の現場ではどう施工されるものなのか」
「どの範囲の補修が合理的なのか」
を、分けずに検討できます。
また、代表の西村勇二は建築士資格学校で10年以上にわたり建築法規分野
および設計製図の講師を務めています。
法令と建築実務をつなげて整理し、
先生方との専門的な打ち合わせをスムーズに進められることも特徴です。
- 一級建築士事務所として、実際に設計・監理を行っている大阪府知事（イ）第26310号
- 工務店として、実際の施工にも携わっている特定建設業許可
- 不動産業として、土地・建物の取引と利用を理解している宅地建物取引業者免許
- 代表が建築法規・設計の講師を10年以上建築士資格学校
- 建築・不動産訴訟案件に年間5〜10件程度対応継続的に経験を蓄積
- 一級建築士 4名、二級建築士 6名が在籍複数の建築士で検討
Flow
ご依頼から、報告書の納品まで。
案件の内容と資料の量によって、期間と費用は変わります。まずは案件の概要をお聞かせください。
01
ご相談
案件の概要、確認したい論点、期限をうかがいます。
守秘義務契約が必要な場合は、この段階で取り交わします。02
資料の確認・お見積り
設計図書・契約図書・写真などの資料を確認し、調査の範囲、期間、費用をお見積りします。
03
現地調査
建築士が現地で建物・敷地の状況を確認し、記録します。必要に応じて複数の建築士で確認します。
04
技術的検討・法規の確認
図面と施工状況の照合、不具合の原因、法令への適合、補修方法と範囲の合理性を検討します。
05
報告書案のご確認
論点の整理と見解を報告書案にまとめ、先生方と内容を確認します。
訴訟・交渉で使いやすい構成に調整します。06
報告書の納品・打ち合わせ
報告書を納品し、必要に応じて内容のご説明や追加の検討にも対応します。
【仮】流れは一般的な進め方の案です。公開前に、実際の進め方・費用の考え方・守秘の取り扱いを確認して書き直します。
Consultation
ご相談いただける内容。
- 建築物の不具合（雨漏り・ひび割れ・傾き・施工不良など）に関する技術的な検討
- 設計図書と施工状況が一致しているかの確認
- 建築基準法・関係法令への適合の確認
- 提示された補修方法・補修費用の妥当性の検討
- 不動産の利用や取引に関わる建築上の論点の整理
- 専門的な内容を、訴訟・交渉で使える言葉に整理すること
守秘義務や訴訟案件という性質上、案件名・所在地・当事者など、案件を特定できる情報は掲載していません。
Contact
建築・不動産案件のご相談は、こちらへ。
案件の概要をお知らせいただければ、
対応の可否、調査の範囲、期間、費用の目安をお返事します。
お電話でもフォームでもお受けします。